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天津市房屋租赁合同(官方标准)
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天津市房屋租赁合同
        TIANJIN HOUSE CONTRACT FOR LEASE
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
天津市国土资源和房屋管理局监制
 
 
 
 
 
 
使 用 须 知
 
1.   本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁,但不包括在建房屋租赁、执行政府批准租金标准的房屋租赁和房屋转租。
2.   合同签定前,租赁当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件;出租人应向承租人出具《房屋所有权证》或其他合法权属证明。
3.   租赁当事人认真协商后签定本合同。填写时应字迹清楚;空格部分若不填写内容,应用“/”划掉。合同经签字或盖章后,不得任意涂改。
4.      合同签定之日起30日内,租赁当事人应当向房屋所在地的区、县房地产管理局办理租赁登记备案手续 。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                  合同编号:
天津市房屋租赁合同
 
 
租赁当事人:
 
出租人(以下简称甲方):                                             
                                               
国籍/法定代表人:       身份证/营业执照/其他证件:                  

地址:                                                               

邮政编码:                         联系电话:                            

委托代理人:                                                            

国籍/法定代表人:               身份证/营业执照/其他证件:                   

地址:                                                                   

邮政编码:                           联系电话:                            
 
 

承租人(以下简称乙方):                                        

国籍/法定代表人:        身份证/营业执照/其他证件:                

地址:                                                                

邮政编码:                         联系电话:                         

委托代理人:                                                            

国籍/法定代表人:              身份证/营业执照/其他证件:                   

地址:                                                                  

邮政编码:                          联系电话:                            
 
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下条款:
第一条       房屋情况                                                
1-1   甲方将坐落于         区、县             路、道、街           
                   房屋出租给乙方。该出租房屋面积                  平方米(建筑面积 使用面积),产别                              
结构               ,房屋类型                   (平房/多层/高层/写
字楼),设计用途                             ,房屋所有权证号为                            ,该房屋                  (已/未)设定抵押。
房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任(见附件一)。
 
 
 
第二条       租赁用途
2-1乙方所承租房屋用于                                          
                 (居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定)。
2-2乙方应按照约定的用途使用房屋,不得利用承租房屋进行违法活动。
乙方改变房屋用途的,应征得甲方书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔
偿损失。
第三条       租赁期限和交付日期
3-1 房屋租赁期限自             日起至             日止。
3-2甲方于             日前,将出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋,乙方有权按下述第    种约定追究甲方违约责任:
1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按每日  
      向乙方支付违约金。
2、解除合同。超过应交付日期      个月的,乙方可以解除合同,要求
甲方一次性支付       元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲
方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
3                                                               
                                                                  
3-3租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时,应当提前      个月与甲方协商。甲方要求返还房屋,乙方逾期返还的,自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应按每日         元向甲方支付违约金。
第四条       租金、支付方式和期限
4-1甲、乙双方按下列第       种方式计算租金。
1、按建筑面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为          元(人民币);
2、按使用面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为         元(人
民币);
3、按套计算租金,每套(月租金、日租金)为           元(人民币)。
4-2乙方按下列第          种方式支付租金。
1、             按月支付租金,付款时间                                         
2、             按季支付租金,付款时间                                     
3、             按年支付租金,付款时间                                         
                                                                     
                                                                   
4-3乙方延期支付租金,甲方有权按下述第      种约定追究乙方违约责
任:
1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外,还应自应交付租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每          日元向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方拖欠租金累计达         个月及其以上的,甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日        元向甲方支付违约金。
3                                                                 
第五条       押金和其他费用
5-1甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金,押金为        元。
甲方收取押金后,应向乙方开具收条。
租赁关系终止时,甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承
担的                                                                
        费用外,剩余部分归还乙方。
5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管
理、有线电视、供热费等)中,                                     费用由               承担;其他有关费用,均由              承担。
第六条       房屋使用和维修
6-1在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。
6-2租赁期间,乙方拆改房屋的,应预先征得甲方书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方拆改房屋的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。
乙方装修房屋、增加设备的,应预先征得甲方的书面同意,并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意,乙方装修房屋、增加设备,或因使用不当使房屋和设备损坏的,乙方应当给予修复,并赔偿损失。
6-3房屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损坏的,双方按下列第  
         种方式承担维修责任。
1、甲方责任出租房屋及原有附属设备的维修,承担维修费用;乙方发
现房屋及原有附属设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后         日内进行维修,乙方应予以协助。逾期不维修的,乙方可代为维修,甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。
2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修,并承担维修费用,甲方应予以协助。
  3、                                                              
                                                                  
第七条       房屋转租及出售
7-1经甲方同意,乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的,甲乙双方的租赁合同继续有效。
未经甲方同意,乙方擅自转租的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。
7-2 甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时,应提前三个月通知乙方,同等条件下,乙方可优先购买。
第八条       提前解除合同
8-1租赁期间,非本合同约定的情况,甲方解除本合同,提前收回房屋的,
甲方向乙方支付违约金      元。若约定的违约金不足低付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
8-2租赁期间,非本合同约定的情况,乙方解除本合同的,乙方向甲方支付违约金        元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
8-3                                                              
                                                             
第九条       其他条款
9-1租赁期间,甲方抵押该房屋,须书面通知乙方。
9-2本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至三为本合同不可分割部分,具有同等效力。
9-3在合同履行过程中发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成时,按下
列第           种方式处理。
1) 向人民法院提起诉讼。
2) 向                  仲裁委员会申请仲裁。
9-4 本合同连同附件共        页,一式         份。甲乙双方、登记备案机关各执一份,其余备用,具有同等效力。
 
 
  甲方(签章):                      乙方(签章):
 
 
 
日期:    年 月 日               日期:    年 月 日
 
 
委托代理人(签章):                委托代理人(签章):
 
 
 
             日期:                            日期:
                                                                     
 
 
合同登记备案情况:
经审查本合同系甲乙双方自愿签订,符合天津市房屋租赁管理有关规定,准予登记备案。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                (盖章)
 
                                                        
 
附件一:房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件二:增加的装修、设备的归属及维修责任
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件三:合同未尽事宜,双方订立的补充条款
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
附件四:双方约定的其它条件同样具有法律效力。
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